365bet网址入口:香港天价地皮不断,皇帝也是睡

作者:365bet亚洲版登陆

基金经理老鼠仓,说好保本变巨亏,买基金被坑请到【基金曝光台】!信用卡无故遭盗刷,银行存款变保险,理财被骗请猛戳【金融曝光台】!

新浪基金曝光台:信披滞后虚假宣传,业绩长期低于同类产品,买基金被坑怎么办?点击【我要投诉】,新浪帮你曝光他们!

新浪基金曝光台:信披滞后虚假宣传,业绩长期低于同类产品,买基金被坑怎么办?点击【我要投诉】,新浪帮你曝光他们!

  原标题:香港最“蜗居”新楼盘单位不足13平米 发展商:皇帝也是睡在一张床!

  FX168财经报社(香港)讯 香港楼价在过去数年持续急升,为了使得买家仍然能够付负担,因此不少地产发展商把新楼盘单位的面积大缩水,或者面积相对稍大的单位,也间隔出多个细小房间,以容纳更多人居住,新楼盘“蜗居化”情况严重。

  FX168财经报社(香港)讯 近期香港楼市回升,多个新盘尤其是新界区新盘销情皆见热烈,反映住宅需求持续殷切,令发展商对后市具信心,激化发展商进取出价竞投地皮,因此特区政府虽然密密推出地皮,但成交却屡创天价,接连有地皮以大幅高于市场预期的价格批出。

  FX168财经报社(香港)讯 香港新楼盘“蜗居化”日趋严重,由俊和发展集团及益兆兴业合作的屯门青棉径2号项目“菁隽”,主打迷你单位,发展商表示,当中7至8成单位属开放式,开放式实用面积128至178平方呎,当中12户属128平方呎(不足13平方米)单位,创出香港新楼盘的最小单位面积。

  近期市场焦点的单座式新楼盘、恒地(00013.HK)长沙湾“南昌一号”周二(10月4日)上载售楼书,实用面积由327至783平方呎,当中最瞩目是595平方呎(大约60平方米)的4房单位的房间间隔。据楼书显示,项目A室单位属4室(连套房)间隔,采开放式厨房设计,实用面积595平方呎,当中两个小睡房(睡房3及4)长阔分别为2050毫米及2005毫米,即面积相等于约44平方呎。

  香港地政总署最新公布,上星期五(8月19日)截标一幅位于新界屯门第20区青霞里的屯门市地段第516号的住宅用地,以超过14.01亿港元,批予由澳博执行董事梁安琪私人投资公司尚嘉控股,击败其余10家发展商投得,租期为50?。

365bet网址入口 1

365bet网址入口 2

  该地皮市场估值将介乎6.1亿至8.2亿港元,每平方呎楼面地价介乎3000至4000港元,以项目总楼面大约206038方呎计算,每平方呎楼面地价大约6800港元,批出价不但比市场估值上限高出超过7成,直逼部分市区地皮造价,而且同区地价更于不足1个月,急升逾66%。

  (“菁隽”建筑工地来源:FX168财经网)

  (“南昌一号” A室4室(连套房)平面图)

  测量师普遍预期,项目落成呎价达15000至16000港元,较目前同区新盘呎价接近12000港元为高。

  俊和地产发展董事潘志才表示,目前“菁隽”仍等批预售楼花同意书,可望今年12月取得,获批后会部署推售,目前正筹备示范单位,销售对象为年轻人,设计概念来自学生宿舍,认为年青人需要拥有自己的空间及一个房间,因此大部分为细面积开放式单位,并且提供齐全的基本设备。

  至于正在发售的何文田“加多利轩”的最小单位只有161平方呎(大约16平方米),全盘250户,面积介乎161至390平方呎,提供开放式至2房间隔,大楼两梯10户,全盘均采用开放式厨房。

  尚嘉控股行政总裁吴士元指出,今次以较进取价钱投地,是看好香港长远地产发展,以及地皮的发展前景,原因是有全海景,港珠澳大桥在附近,再加上附近亦有名学校,高出市场预期,是以目前的市价计算,公司有另一条算式计算,觉得市场可以负担及会有合理利润,预计项目总投资额超过30亿港元,兴建中低密度、每单位2000平方呎以上的豪宅。

  潘志才更硬销表示:“我很欣赏学生宿舍,看到学生宿舍觉得感动,未听闻有家长投诉学生住得坎坷,要有enjoyable空间”,并且形容:“皇帝也只是睡在一张床上,整个紫禁城面积太大也走不完! ”

  正在发售皂丽新发展及市建局马头角单座式商住楼盘“喜筑”,提供209户,实用面积294至552平方呎,提供开放式至2房户型。

  据了解,对上一次批出的同区地皮,是8月初香港小轮(00050.HK)伙拍新地前主席郭炳湘,以27.08亿港元夺得屯门第48区青山公路地皮,面积大约15400平方米,指定作私人住宅用途,当时每呎楼价地价,只是接近大约4085港元,但当时已高出市场预期超过1成,也较之前同区一幅地皮的地价,急涨超过2成。

  菁隽位于屯门青棉径2号,单幢式住宅,全幢21层,住宅合共13层提供356户,1层逾20户,标准单位包括开放式、1及2房,另外8户顶层特色户;开放式单位实用面积介乎128至387方呎,大部分单位设开放式厨房及设有露台;1房单位实用面积介乎227至247方呎,2房单位实用面积介乎365至387方呎,至于顶层8个特色单位实用面积介乎358至763方呎,预计该楼盘的关键日期为2018年9月30日。

  早前恒基北角 “尚誉”大部分单位为迷你户,包括207平方呎开放式户型。

  事实上,近期香港多幅地皮均以高价成交,在面粉价贵,面包价难跌的情况之下,不少市场人士认为,如果有关趋势持续,长远来说香港楼价可能出现易升难跌的局面。

  另外,物业有3层商场,涉及面积3.8万方呎,将以年轻消费为主,迎合物业用户需求。此外,该项目设有52个停车位。

  至于可望于11月推售的嘉华国际启德“嘉汇”,4座物业提供900户,实用面积大约300至逾2000平方呎,标准户1房至4房户,1房及2房占约7成。

  其中香港油塘的住宅地皮,早前以超出市场预期上限4成的40.06亿港元,批给首度在香港投标地皮的中国房企五矿地产(00230.HK)。此外,沙田市地段第609号的地皮,早前由新鸿基地产(00016.HK)以超过23.64亿港元投得,地皮面积约为13500平方米,指定作私人住宅用途地皮,楼面呎价5448港元,较市场估值高出约35%。

  近年在香港推售的 “蜗居”新楼盘单位成风,而且愈建愈小。据了解,除了“菁隽”之外,近期在香港推售的“蜗居”新楼盘,还包括由投资者卢华家族旗下MT Sisters Limited发展的尖沙咀“AVA 62”的 3楼C室,实用面积只有152平方呎(大约15.2平方米),此室为特色户,外连平台,可用空间会相对提高。

  新楼盘“迷你化” 之中,以早前屯门井财街盘的情况最夸张,中城建屯门井财街座式项目,最细单位楼面面积估计仅逾140平方呎(大约14平方米)。数据显示,去年卢华家族推售的尖沙咀 “AVA 62”,最小单位实用面积只有151平方呎(大约15平方米),为20年来单位面积最小的新楼盘,换言之,井财街项目日后推售,可望挑战全港最小新楼盘单位的纪录。

  莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为,屯门青霞里中标价比估值为高,显示地价逐步回升,发展商对后市及一手楼有一定信心,未来下半年地价会回暖,而卖地表中有不少优质地皮,相信中标价会上升,因此会调高未来地皮估值。

  此外,由恒基地产(00012.HK)发展的何文田“加多利轩” 1户标准单位,实用面积仅161平方呎(大约16.1平方米),但比“AVA 62”的特色户3楼C室,大了9平方呎;至于同样是由恒地发展,北角的“尚誉”, 实用面积仅163平方呎(大约16.3平方米)。

  事实上,新楼盘单位面积或低至140平方呎,较目前香港的公共房屋人均居住面积更细。根据香港房委会资料,目前公屋的人均居住面积为141平方呎,而人均居住面积少于59平方呎则会划为挤迫户,可以向特区政府当局申请调配单位;如果新楼盘“迷你化”的情况继续加剧,居住环境随时变得较公屋更差。

  中原测量师行执行董事张竞达表示,屯门青霞里地皮每呎楼面地价达6800港元,相比早前邻近由香港小轮等投得的青山湾段地皮,每呎楼面地价4085元高出66%,发展商出价进取,估计是由于近期楼市回升,多个新盘尤其是新界区新盘销情皆见热烈,住宅需求持续殷切,令发展商对后市具信心。这次地皮位于临海地段,规模不大,涉资及风险细,加上部份单位或享海景,令发展商特别看好。

  另外,长实地产(01113.K) 的大埔“岚山”有165平方呎(大约16.5平方米);至于马头角“AVA 55”的最小型单位B室及恒地晓荟3楼C室,同为166平方呎(大约16.6平方米),其中后者为特色户。

  迷你户近年大行其道,据统计显示,未来2年将会是迷你户落成的高峰期,以主打开放式及1房单位的楼盘计算,约21个楼盘共涉逾6000户,占整体私人住宅预测落成量3.56万户的17%。

  美联测量师行董事林子彬表示,这次地皮属中小型住宅地,吸引多家发展商争夺,其中不乏大型发展商,而是次投得地皮的发展商出价更远超市场早前预期,相信与项目坐拥海景及发展规模较细有关,进取地以高价抢夺地皮,有志在必得的决心。

  另一方面,恒地长沙湾“南昌一号”实用面积虽然介乎327至783平方呎,但当中最瞩目是595平方呎(大约60平方米)的4房单位的房间间隔,其中,项目A室单位属4室(连套房)间隔,采开放式厨房设计,实用面积595平方呎,当中两个小睡房(睡房3及4)长阔分别为2050毫米及2005毫米,即面积相等于约44平方呎(大约4.4平方米)。

  大部分迷你户的集中地,位于红磡、旺角、长沙湾等区域,当中以去年卖楼的九建红磡“环海?东岸”属最大规模,提供1008户,项目占97%(大约970户)为开放式及1房单位,亦应是历来提供最多开放式单位的楼盘,楼盘预计2018年8月入户,单位实用面积由194平方呎起,最大亦仅375平方呎。

  数据显示,屯门第20区青霞里地皮面积约为57232平方呎,如果以3.6倍地积比率计算,估计可建楼面面积约为206034平方呎,属中小型发展项目。

  根据香港房委会最新资料显示,目前香港公共房屋的人均居住面积为141平方呎,而人均居住面积少于59平方呎则会划为挤迫户,可以向特区政府当局申请调配单位,可见“迷你化”楼盘的居住环境,变得比公共房屋更差。

  仲量联行早前发表的《香港住宅销售市场》研究报告表示,由今年起至2019年,每年实用面积小于430平方尺的小型户将达5000个,较过去10年每年平均1700个的建成量,高出1.94倍。

  校对:TIER

  事实上,由于近年楼价急升,地产发展商为了使总楼价降低,使得一般市民能负担,导致新楼盘“蜗居化”的情况。

  报告指出,过去10年,小型户及中型单位(实用面积介乎431至753平方尺)的建成量比例为20:80,但近年发展商倾向兴建小型户,务求把单位的售价订于较多买家可负担的水平,以及符合部分地契设有的限呎及限户数条款,估计小型户及中型单位的建成量将变成35:65。

进入【新浪财经股吧】讨论

  根据香港差估署周三(11月30日)最新公布的数据显示,在香港特区政府再于11月初推出新的压抑楼市措施之前,楼价升势仍锐,香港10月住宅楼价连升7个月,全香港私人住宅楼价指数上升至303.8的今年新高,环比上升2.6%,同比则升0.5%;至于今年首10个月私楼指数升约6.6%,较去年9月高位306.1,仅相差0.75%。

  迷你新盘吸引一些手头现金不足的首次置业人士,由于楼价低于400万港元,可透过按保借9成按揭,而近年发展商推出新楼盘“迷你户”,入场费低至200万港元以下,配合高成数按揭,迎合资金不足的买家。

  按各单位类型区分,实用431方呎以下的A类单位,最新售价指数为334.8,环比上升2.7%,乃各类单位之中,升幅最大,其中,新界区面积431方呎以下的单位,最新平均成交呎价约10002港元,环比上升0.3%,是继去年9月高峰之后,再次升破1万港元的大关,这亦意味一个新界上车盘,平均成交价约431万港元。

  城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,目前楼价高,市民惟有迁就居住面积较细的单位,故短期内这类迷你单位的承接力仍然存在,但近年特区政府积极推地,供应陆续有来,相信届时楼价与租金升势能够得以缓和甚或逆转,这类迷你户的需求便会减少。

  仲量联行早前发表的《香港住宅销售市场》研究报告表示,由今年起至2019年,每年实用面积小于430平方尺的小型户将达5000个,较过去10年每年平均1700个的建成量,高出1.94倍。

进入【新浪财经股吧】讨论

  报告指出,过去10年,小型户及中型单位(实用面积介乎431至753平方尺)的建成量比例为20:80,但近年发展商倾向兴建小型户,务求把单位的售价订于较多买家可负担的水平,以及符合部分地契设有的限呎及限户数条款,估计小型户及中型单位的建成量将变成35:65。

  迷你新盘吸引一些手头现金不足的首次置业人士,由于楼价低于400万港元,可透过按保借9成按揭,而近年发展商推出新楼盘“迷你户”,入场费低至200万港元以下,配合高成数按揭,迎合资金不足的买家。

  不少市场人士认为,目前楼价高,市民惟有迁就居住面积较细的单位,故短期内这类迷你单位的承接力仍然存在,但近年特区政府积极推地,供应陆续有来,相信届时楼价与租金升势能够得以缓和甚或逆转,这类迷你户的需求便会减少。

  目前,FX168正在与加拿大绿色能源公司International Wastewater Systems Inc.(IWS)以及证券经纪公司Zimtu联合对IWS旗下产品进行推广。投资者如有兴趣可循以下途径进行咨询:

  (1)在线客服:登录www.FX168.com,在首页顶部右侧点击“在线客服”选“海外项目洽谈”:

365bet网址入口 3

  (2)邮箱咨询:可将您的问题发送到 chen.xing@@fx168group.com(3)热线咨询:4006-168-525

进入【新浪财经股吧】讨论

本文由365bet网址入口发布,转载请注明来源

关键词: